O mercado de investimentos oferece uma variedade de produtos que podem ser combinados para criar uma estratégia alinhada aos objetivos do investidor. quando se trata de compra e venda de imóvel e mercado imobiliário é impossível deixar de falar a respeito dos fundos imobiliários.
O que são fundos imobiliários?
Para entender os fundos imobiliários, primeiro você precisa entender o que é um fundo de investimento (FI).
Um fundo de investimento é um tipo de investimento financeiro caracterizado pela presença de múltiplos investidores que se reúnem para realizar aplicações financeiras comuns com o objetivo de alcançar um objetivo comum.
Dessa forma, os investidores adquirem cotas do fundo de investimento e distribuem receitas e despesas na proporção das cotas adquiridas.
O administrador/gerente é responsável pela montagem e gestão do portfólio. São pagos pelos cotistas de acordo com as políticas e regras estabelecidas pelo fundo.
Ou seja, um fundo imobiliário é um fundo de investimento que se concentra em aplicações de desenvolvimento imobiliário. Assim, são fundos de investimento que aplicam recursos em ativos do mercado imobiliário.
Entre os ativos estão, por exemplo, letras de crédito imobiliário, cotas de outros fundos de investimento imobiliário, letras hipotecárias, certificados de potencial adicional de construção, certificados de recebíveis imobiliários, entre outros.
O investidor que opta pelo fundo imobiliário investe no mercado sem a necessidade de comprar ou vender um imóvel. Os fundos de investimento imobiliário estão previstos na Lei 8.668/93 e tem sua regulamentação definida pela Instrução CVM 472/08.
Como funcionam os fundos imobiliários?
A única obrigação do investidor é comprar a ação. Desde então, toda a gestão do fundo imobiliário passou a ser realizada pelo gestor.
Esse profissional é responsável por acompanhar diariamente o mercado e as ações do fundo. Ele aloca recursos com base em tendências e resultados econômicos com o objetivo de alcançar a rentabilidade ideal.
O que são cotas do fundo de investimento?
Ao falar de fundos de investimento em geral, é preciso entender o que é gestão e o que é cota.
A administração/gestão é um processo realizado por uma agência autorizada pela Securities and Exchange Commission a prestar serviços. Todas as atividades administrativas de gestão do fundo são de responsabilidade do gestor do fundo, incluindo a divulgação de informações aos cotistas.
Os ativos dos fundos de investimento imobiliário são alocados com base em cotas. Essas ações representam parte do patrimônio e devem ser nominativas e escriturais. Isso significa que não é um certificado, mas apenas um registro eletrônico que representa o investidor.
As cotas garantem que todos os cotistas tenham direitos e obrigações iguais em relação ao seu percentual de participação no fundo.
Apesar de deterem uma parcela do fundo, os cotistas não podem exercer direitos reais sobre os bens que constituem o patrimônio do fundo, nem respondem pessoalmente pelas obrigações contratuais e legais do gestor.
Quais são os riscos de investir em FIIs?
Todo investimento tem riscos, e os fundos de investimento imobiliário não são exceção. Nesse caso, os principais riscos são os riscos de mercado: riscos políticos, financeiros e econômicos.
Por se tratar de um investimento específico no mercado imobiliário, também há riscos associados a esse mercado: mudanças regulatórias no setor, taxas de ocupação dos imóveis, depreciação e cotações no mercado secundário.
Com isso, a compra de cotas de fundos de investimento imobiliário pode levar a perdas patrimoniais relacionadas a questões como oscilações de mercado e econômicas.
Para se manterem a salvo desses riscos, os investidores devem buscar diversificar seus portfólios. Ao escolher um produto financeiro, não foque em apenas um ativo, mas em um conjunto de ativos que tragam mais segurança e rentabilidade, reduzam riscos e ampliem suas possibilidades de investimento.
Por fim, se você ainda tem alguma dúvida sobre os fundos imobiliários, veja o vídeo do canal Fonte da Fortuna.
